2020 YILI ve 2021 YILININ İLK YARISI İÇİN YAPILAN OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI KARARLARI
MAVİ MARMARA 1 SİTESİ
2020 YILI ve 2021 YILININ İLK YARISI İÇİN YAPILAN OLAĞAN
GENEL KURUL TOPLANTI KARARLARI TUTANAĞI
Genel Kurul Toplantı Tarihi: 08.08.2021
2020 yılı sonunda
yapılması gereken Olağan Genel Kurul Toplantısının Covid-19 Pandemisi nedeniyle
Bakanlıkça alınan toplantı yasaklarından dolayı yapılamaması gereğince
yönetimin de ayrıca görev süresinin uzaması neticesinde 18 ay sonunda yapılarak
aşağıdaki kararlar alınmıştır.
1.
Site Yönetim Kurulu Başkanı Selçuk Meral’in konuşması akabinde Divan Kurulu ve
Divan Kurulu üyeleri seçimli konusu Genel Kurula sunulmuştur. Divan Başkanlığı
için Ahmet Müjdat Kırmızıgül önerisi sunulmuş ve Genel Kurul oybirliği ile
kabul etmiştir. Divan üyeliğine ise genel kurulun oybirliği ile Ali Döner ve
Demet Hüdür Akyıl seçilmiştir.
2. Açılış konuşması ve saygı duruşu ile toplantı başlamıştır.
3. Mevcut site başkanı Selçuk Meral 2020 yılı ve 2021 yılı ilk yarısına ait
faaliyet raporunu genel kurula sunmuştur. Faaliyet Raporu ayrıca mali tablolar
halinde toplantı öncesi Genel Kurul’a dağıtılmıştır. Yönetim Kurulu üyesi Rasim
Bilirgen’in mali tablolarda belirtilen bazı kalemlerin çok çeşitli olması
nedeniyle ortak alan bahçe ve bakım onarım giderleri içinde olduğunu
açıklamıştır.
4. Denetim raporunun okunması için Divan Başkanı tarafından Denetçi Harun
Gülatma’ya söz verilmiştir. Harun Gülatma 18 aylık denetim raporunu okumuş ve
herhangi bir sorun olmadığı yönünde Genel Kurul’a bilgi vermiştir. Ayrıca Ecrimisil
ödemesinin taksitlerinin de tamamlandığı bilgisi sunulmuş ve yeni borçlandırma
için başvurunun yapıldığı söylenmiştir.
5. Genel Kurulda söz alan Ziya Özkan Yönetim Kuruluna Faaliyet Raporu ile
ilgili budama işleminin detayını sormuş, yönetim kurulu üyesi Rasim Bilirgen
soruyu cevaplamıştır. 5 adet teklif alındığı en uygun ve en profesyonel ekibe
işin verildiği bunun neticesinde ise işin başarılı bir şekilde sonlandırıldığı
belirtilmiştir. Herhangi bir olumsuzluk olmadığı yönünde karşılıklı mutabık
kalınması sonucunda konu sonlandırılmıştır.
6. Divan Kurulu Başkanı tarafından Genel Kurula hitaben “mevcut yönetimin
faaliyetleri ile ilgili söz almak veya itirazı olan var mı?” sorusu iletildi.
Herhangi bir itirazı olan ve soru soran olmamıştır.
7. 2020 ve 2021 ilk yarı dönemi Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu faaliyet
raporları ibrası oylamaya sunulmuş olup, Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu
faaliyet raporları oy birliği ile ayrı ayrı ibra edilmiştir.
8. Önerge sunum ve oylamasına geçilmiştir. Divan kurulu tarafından site
sakinlerinden önergeler talep edilmiştir. Yönetim kurulu adına Yönetim kurulu
Başkanı Selçuk Meral ve A. Müjdat Kırmızıgül önergeleri alınmıştır. Bu
önergelerin maddeler halinde oylanması konusu talep edilmiş ve aşağıda maddeler
halinde sıralanmıştır.
8.1. Selçuk Meral Önergesi: Kat malikleri tarafından yapılan tadilat
tamirat inşaat vb. faaliyetlerin planlarının yönetime yazılı olarak verilmesi
ve onay alınması, plan harici yapılan iş var ise yönetim tarafından işlemin
durdurulması, plan harici ve belirtilen süreler haricinde yapılan işlerde ısrar
eden kat malikleri için yasal işlem başlatılması önerisi verilmiş olup, öneri
oy birliği ile kabul edilmiştir.
8.2. Selçuk Meral Önergesi: Kat malikleri tarafından site içerisinde
çalıştırılan inşaat elektirik gündelik temizlik vb. personelin kimlik
fotokopisi, adres bilgisi ve iletişim bilgilerinin işveren kat maliki
tarafından site yönetimine verilmesi önerisi verilmiş olup, öneri oy birliği
ile kabul edilmiştir.
8.3. Selçuk Meral Önergesi: Yönetim Planının değiştirilmesi için
yönetime yetki verilmesi önerisi verilmiş olup, öneri oy birliği ile kabul
edilmiştir.
8.4. Selçuk Meral Önergesi: Tadilatı mecbur duruma gelmiş, çatlak
yıkılma tehlikesi olan ve herhangi bir durumda çevrenin, insanların ve diğer
canlıların zarar görmemesi ve tehlikeye girmesini arz edecek evlerin kat
maliklerine uyarı yapılması, uyarıya uymayan maliklerin kesinlikle yetkili
kurumlara bildirilmesi konusunda öneri verilmiş olup, öneri oy birliği ile
kabul edilmiştir.
8.5. Selçuk Meral Önergesi: Site içerisinde kiraya verilen evler için
tavsiye aranması (oturan kat malikleri tarafından kefil aranması), sözleşme
öncesi yönetime bilgi verilmesi, kiraya verilen kişilere ait bilgilerin ev
sahibi tarafından yönetime verilmesi önerisi verilmiş olup, öneri oy birliği
ile kabul edilmiştir.
8.6. Ahmet Müjdat Kırmızıgül Önergesi: Sitede üç katlı evleri
bulunan maliklerin üç katını da kiraya vermesi veya üç katlı olup da iki katını
kiraya vermesi durumunda her bir kat için ayrı ayrı toplamda üç adet aidat
vermesi önerisi verilmiş olup, öneri oy birliği ile kabul edilmiştir.
8.7. Selçuk Meral Önergesi: Site içerisinde dış cephelerde bulunan
görüntü kirliliği yaratan anten elektrik internet vb. kablo kanal içine
alınması için yönetime yetki verilmesi önerisi sunulmuş, fakat Genel Kurul
tarafından bu işlerin yönetim vasıtasıyla kat maliklerine yaptırılması konusu
oy birliği ile karara bağlanmıştır.
9. Daha
önceki Genel Kurulda karara bağlanan site içerisinde bulunan ağaçların kesimi
ve budamasının yönetim kurulu iznine tabi olarak yapılması konusu gündeme
gelmiştir. Bu konu hakkında karara uymayan site sakinleri hakkında yasal işlem
başlatılması tekrar oy birliği ile karara bağlanmıştır.
10.
Bir önceki Genel Kurulda yönetime yetki verilen K Blok taş paralarının geri
iadesi tekrar gündeme gelmiş olup, bu konu Genel Kurul üyelerince etraflıca
tartışılmış ve bunun sonucunda taş paralarının aidat borcundan düşülmesi
suretiyle geri iade edilmesi Genel Kurulun oy çokluğu karara bağlanmıştır.
11.
Daha önce %5 oranında olan faiz oranı Covid-19 pandemisi nedeniyle bir süredir
%2,5 oranında işlenmekteydi. Bu oran tekrar asgari yasal oran olan %5 oranında
işlem görmesi konusu gündeme gelmiştir. Genel Kurul tarafından yeniden %5
oranında işlem görmesi karara bağlanmıştır.
12. Divan Kurulu Başkanı tarafından “yönetim için
aday olan varmı” sorusu iletilmiş olup, yönetime mevcut yönetim haricinde aday
olan çıkmamıştır. Bunun neticesinde mevcut yönetim kurulu olan Yönetim Kurulu
Başkanlığına Selçuk Meral, Yönetim Kurulu üyeliklerine ise Murat Döner ve Rasim
Bilirgen Genel Kurulun oy birliği ile bir sonraki Olağan Genel Kurula kadar
yönetime seçilmiştir.
Genel Kurulun oy birliği ile Yönetim Yedek
üyeliklerine Ali Döner ve Mehmet Ali Barışkan seçilmiştir.
Denetim Kurulu üyeliğine önerilen Abdullah
Semerci yedeğine ise Harun Gülatma Genel Kurulun oy birliği ile bir sonraki
Olağan Genel Kurula kadar denetçi olarak seçilmiştir.
13. Divan Kurulu Başkanı tarafından seçilen yönetime bütçe
ve ek bütçe konusunda söz hakkı verildi. Yönetim tarafından Genel Kurula
dağıtılan bütçe mali tabloları ve ek bütçe talebi detay evrakları dağıtıldı.
Bunun neticesinde;
Mevcut yönetimin daha önce belirlediği aidat
tutarlarının Villa daireleri için daire başına aylık 200,00 TL, Apartman
daireleri için daire başına 120,00 TL olarak alınmasının devam etmesi konusu ve
2022 yılına kadar bu tutarın toplanması konusu Genel Kurul tarafından oy
çokluğu ile kabul edildi.
Seçilen yönetimin ek bütçe talebi olan ortak alan
elektrik aydınlatmalarının değişimi ve alt yapısının yapılması konusunda talep
ettiği Villa daireler için 1.000,00’er TL, Apartman daireleri için ise
600,00’er TL olarak toplam 158.000,00 TL olan tutarın toplanması (isteğe göre
Aralık 2021 dönemi sonuna kadar 4 taksit olarak verilebileceği) konusu Genel
Kurul tarafından oy çokluğu ile kabul edildi.
14. Divan Kurulu Başkanı tarafından Genel
Kurula hitaben toplantı hakkında söz almak isteyen veya alınan kararlara şerh
düşen olup olmadığı sorulmuştur. Hiçbir soru veya kararlara şerh düşen
olmamıştır.
15. Kapanış.
Divan Kurulu Başkanı Divan Kurulu Üyesi Divan Kurulu Üyesi
A. Müjdat
KIRMIZIGÜL Ali DÖNER Demet
HÜDÜR AKYIL